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推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)品出口穩(wěn)步回升需多面發(fā)力
2024年，中國內(nèi)地貨物出口逾35,772億美元，同比增長5.9%，與2023年的同比下降4.6%形成鮮明對(duì)比。其中，機(jī)電產(chǎn)品大類的出口增長了8.7%，佔(zhàn)出口總值比重達(dá)到59.4%，出口淨(jìng)增額佔(zhàn)各部類總淨(jìng)增額的貢獻(xiàn)率更是高達(dá)75.1%。在機(jī)電產(chǎn)品中，出口增速最快和淨(jìng)增額最大的類別均為集成電路、自動(dòng)數(shù)據(jù)處理設(shè)備、船舶、汽車及底盤、家電，這五大類合計(jì)淨(jìng)增860.48億美元，拉動(dòng)全部出口增長2.5個(gè)百分點(diǎn)。不過，這裏既包含了高新技術(shù)產(chǎn)品，也有一般傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品。
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惠港政策支持下 港宜加快「金融+科技」支付體系變革
2025至2026財(cái)年財(cái)政預(yù)算案提出，為推進(jìn)中國內(nèi)地和香港在電子支付領(lǐng)域的聯(lián)通，中國人民銀行與香港金融管理局正積極落實(shí)兩地快速支付系統(tǒng)的互聯(lián)，並預(yù)計(jì)於2025年中推出能夠?yàn)閮傻鼐用裉峁┤旌蚣磿r(shí)小額跨境匯款的服務(wù)。
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香港樓市炒家屬小眾 淡市中充當(dāng)「激活市場(chǎng)」角色
在地產(chǎn)市場(chǎng)裏，一般人對(duì)炒家的印象都不佳，更往往會(huì)認(rèn)為他們是樓價(jià)急升的推手，甚至有些人形容這班投機(jī)者是樓市中的「害群之馬」，但現(xiàn)實(shí)又真的如此嗎？筆者從事地產(chǎn)代理行業(yè)接近40年，見證香港樓市的起起落落，期間接觸過不少靠投機(jī)炒賣獲利的人；尤其是上世紀(jì)80年代，地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)限十分少，不同的物業(yè)可以隨意炒賣，吸引很多投機(jī)者看準(zhǔn)時(shí)勢(shì)，短線圖利，有些人甚至成了「全職炒家」。
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從「流量」到「留量」：香港旅遊零售重生之路
在一連八日的內(nèi)地春節(jié)黃金周期間，整體訪港旅客達(dá)約140萬人次，其中入境旅客八成半為內(nèi)地旅客。數(shù)據(jù)顯示，共有超過2,200個(gè)內(nèi)地入境旅行團(tuán)到港，過夜行程佔(zhàn)約八成三，酒店入住率普遍達(dá)到90%，西九文化區(qū)、海洋公園、香港迪士尼樂園、山頂纜車、昂坪360纜車等主要旅遊景點(diǎn)亦錄得暢旺人流。
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新資本投資者入境計(jì)劃的四項(xiàng)優(yōu)化建議
「新資本投資者入境計(jì)劃」（CIES，「新計(jì)劃」）自2024年3月重啟以來，已經(jīng)歷了兩次優(yōu)化調(diào)整。
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科技與速度帶動(dòng)地產(chǎn)代理進(jìn)化
過去幾年，世界的變化十分急速，科技的應(yīng)用深度地融入日常生活及各行各業(yè)中；行業(yè)的興衰及「進(jìn)化」，也比以前大大提速。以往，一個(gè)行業(yè)的經(jīng)營模式及生態(tài)，可能動(dòng)輒要數(shù)十年才能完成進(jìn)化，但今時(shí)今日，估計(jì)三至五年時(shí)間，就足以令整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)翻天覆地的變化。
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建議四方面入手優(yōu)化優(yōu)才計(jì)劃
自2024年11月1日起，特區(qū)政府推出多項(xiàng)措施，對(duì)優(yōu)秀人才入境計(jì)劃（「優(yōu)才計(jì)劃」）綜合計(jì)分制評(píng)審準(zhǔn)則及安排進(jìn)行優(yōu)化。採用更客觀清晰的計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，簡化申請(qǐng)甄選程序，以評(píng)核問卷取代原有逐項(xiàng)計(jì)分方式，取消配額限制，努力縮短審批周期至6個(gè)月，新增頂尖人才邀請(qǐng)機(jī)制，可謂引入計(jì)劃自2006年推出以來的最大變革。
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利嘉閣：受惠6大因素 樓市今年料升5%
「一簽多行」效顯 港經(jīng)濟(jì)料續(xù)好轉(zhuǎn)
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科學(xué)決策保障善治 強(qiáng)化香港集聚人才「雙重角色」
根據(jù)香港特區(qū)政府入境事務(wù)處的資料，截至2024年12月27日，入境處在兩年間共接獲超過11.5萬宗「高端人才通行證計(jì)劃」（「高才通」）申請(qǐng)，其中逾9.1萬宗已獲批?？梢哉f，這一旨在吸納高收入、高學(xué)歷、富有工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)人才來港發(fā)展的計(jì)劃，獲得了廣泛的認(rèn)同和階段性的成功。
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樓市穩(wěn)步向好 來港人才成驅(qū)動(dòng)復(fù)甦新動(dòng)力
據(jù)特區(qū)政府土地註冊(cè)處的成交登記顯示，2024年整體住宅成交合共超過5.3萬宗，當(dāng)中金額達(dá)1,000萬元或以上的成交，約佔(zhàn)9,560宗，比率達(dá)到18%；而這些成交的金額，估計(jì)佔(zhàn)全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所佔(zhàn)比例相信也是在這個(gè)水平。在新盤市場(chǎng)中，買家來源的分布不但從目測(cè)可以略知一二，就是一些統(tǒng)計(jì)所得也顯示，內(nèi)地買家佔(zhàn)了新盤成交一個(gè)很大的比重。這些內(nèi)地買家中既有內(nèi)地的投資者，也有有意來港定居的人才。
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助中企出海拓東盟市場(chǎng) 香港大有作為
筆者在前一篇專欄文章中提出，中國企業(yè)全球化的實(shí)戰(zhàn)方法論和法則，折射的都是在從「全球賣」到「全球造」、「全球買」、「全球投」的升級(jí)中，從「產(chǎn)品輸出」到「產(chǎn)能輸出」、「品牌輸出」、「文化輸出」的迭代中，企業(yè)消弭海外「信息差」、「資源差」、「文化差」、「溝通差」與「運(yùn)營差」，一步步提升出海的規(guī)模與質(zhì)量，並培育出一批「讓每個(gè)區(qū)域的利益相關(guān)者都感受到正向價(jià)值」的「根植於中國的全球化企業(yè)」。
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香港樓市走向 繫於四大因素
農(nóng)曆新年將到，又是很多風(fēng)水師預(yù)測(cè)來年樓市運(yùn)勢(shì)的時(shí)候。當(dāng)然，正值年初，地產(chǎn)代理、發(fā)展商、財(cái)經(jīng)專家，以至網(wǎng)紅等，也會(huì)為2025年的樓市把脈?？赡艽蠹叶紩?huì)認(rèn)為發(fā)展商及地產(chǎn)代理，都應(yīng)該會(huì)唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現(xiàn)實(shí)，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動(dòng)交投。其實(shí)，一些專家及網(wǎng)紅就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。
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中企「出?！梗簩?duì)外拓展與對(duì)內(nèi)賦能
1984年，當(dāng)中國科學(xué)院計(jì)算機(jī)研究所11個(gè)創(chuàng)業(yè)者，靠著20萬元人民幣啟動(dòng)資金開始創(chuàng)業(yè)時(shí)，筆者相信他們未必想到20年後能夠併購自己的「偶像」──IBM的業(yè)務(wù)。2004年，聯(lián)想集團(tuán)只是一家以在中國內(nèi)地銷售個(gè)人電腦（PC）為主營業(yè)務(wù)、年?duì)I業(yè)額僅為29億美元的公司，但以30億美元收購IBM百億美元規(guī)模的PC業(yè)務(wù)，毫無疑問成為了聯(lián)想發(fā)展史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和全球化征程的起始點(diǎn)。再經(jīng)過20年，聯(lián)想2023年在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第217位，成長為中國最成功的全球化企業(yè)之一。
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京滬消費(fèi)轉(zhuǎn)弱 建議應(yīng)以此為鑒擴(kuò)內(nèi)需
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局以及北京、上海兩地統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，2024年11月全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速放緩1.8個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，2024年1月至11月累計(jì)同比增速與前10個(gè)月的同比增速3.5%持平。在全國以社會(huì)消費(fèi)品零售總額為代表的消費(fèi)表現(xiàn)持續(xù)偏弱之際，以北京和上海為代表的一線城市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速更為疲弱，年內(nèi)多個(gè)月份均呈同比下降態(tài)勢(shì)。
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優(yōu)秀地產(chǎn)代理 也是優(yōu)秀「談判專家」
在香港物業(yè)買賣中，地產(chǎn)代理有著重要的角色；但有些人認(rèn)為，代理僅僅是一名銷售員，卻未有了解代理在當(dāng)中的重要性。其實(shí)，由客戶聯(lián)絡(luò)地產(chǎn)代理一刻開始，他們所提供的諮詢服務(wù)，已不單單是一名銷售人員。作為一名專業(yè)的地產(chǎn)代理，不但要對(duì)銷售產(chǎn)品有所認(rèn)識(shí)，更要涉獵物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)相關(guān)範(fàn)疇的知識(shí)，例如經(jīng)濟(jì)、教育、地政與規(guī)劃，以至各區(qū)的生活環(huán)境、文化氛圍等。而在整個(gè)成交過程中，一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)代理更須懂得財(cái)務(wù)的計(jì)算方式，產(chǎn)品的比對(duì)等。
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內(nèi)地樓市止跌回穩(wěn) 利購房者信心回復(fù)
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從全國範(fàn)圍來看，內(nèi)地2024年1月至11月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月收窄1.5個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)了同比正增長。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況來看，2024年前11個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月收窄1.8個(gè)和2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中11月當(dāng)月分別同比增長10.2%和6.8%。
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推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)品出口穩(wěn)步回升需多面發(fā)力
2024年，中國內(nèi)地貨物出口逾35,772億美元，同比增長5.9%，與2023年的同比下降4.6%形成鮮明對(duì)比。其中，機(jī)電產(chǎn)品大類的出口增長了8.7%，佔(zhàn)出口總值比重達(dá)到59.4%，出口淨(jìng)增額佔(zhàn)各部類總淨(jìng)增額的貢獻(xiàn)率更是高達(dá)75.1%。在機(jī)電產(chǎn)品中，出口增速最快和淨(jìng)增額最大的類別均為集成電路、自動(dòng)數(shù)據(jù)處理設(shè)備、船舶、汽車及底盤、家電，這五大類合計(jì)淨(jìng)增860.48億美元，拉動(dòng)全部出口增長2.5個(gè)百分點(diǎn)。不過，這裏既包含了高新技術(shù)產(chǎn)品，也有一般傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品。
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惠港政策支持下 港宜加快「金融+科技」支付體系變革
2025至2026財(cái)年財(cái)政預(yù)算案提出，為推進(jìn)中國內(nèi)地和香港在電子支付領(lǐng)域的聯(lián)通，中國人民銀行與香港金融管理局正積極落實(shí)兩地快速支付系統(tǒng)的互聯(lián)，並預(yù)計(jì)於2025年中推出能夠?yàn)閮傻鼐用裉峁┤旌蚣磿r(shí)小額跨境匯款的服務(wù)。
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香港樓市炒家屬小眾 淡市中充當(dāng)「激活市場(chǎng)」角色
在地產(chǎn)市場(chǎng)裏，一般人對(duì)炒家的印象都不佳，更往往會(huì)認(rèn)為他們是樓價(jià)急升的推手，甚至有些人形容這班投機(jī)者是樓市中的「害群之馬」，但現(xiàn)實(shí)又真的如此嗎？筆者從事地產(chǎn)代理行業(yè)接近40年，見證香港樓市的起起落落，期間接觸過不少靠投機(jī)炒賣獲利的人；尤其是上世紀(jì)80年代，地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)限十分少，不同的物業(yè)可以隨意炒賣，吸引很多投機(jī)者看準(zhǔn)時(shí)勢(shì)，短線圖利，有些人甚至成了「全職炒家」。
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在一連八日的內(nèi)地春節(jié)黃金周期間，整體訪港旅客達(dá)約140萬人次，其中入境旅客八成半為內(nèi)地旅客。數(shù)據(jù)顯示，共有超過2,200個(gè)內(nèi)地入境旅行團(tuán)到港，過夜行程佔(zhàn)約八成三，酒店入住率普遍達(dá)到90%，西九文化區(qū)、海洋公園、香港迪士尼樂園、山頂纜車、昂坪360纜車等主要旅遊景點(diǎn)亦錄得暢旺人流。
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「新資本投資者入境計(jì)劃」（CIES，「新計(jì)劃」）自2024年3月重啟以來，已經(jīng)歷了兩次優(yōu)化調(diào)整。
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過去幾年，世界的變化十分急速，科技的應(yīng)用深度地融入日常生活及各行各業(yè)中；行業(yè)的興衰及「進(jìn)化」，也比以前大大提速。以往，一個(gè)行業(yè)的經(jīng)營模式及生態(tài)，可能動(dòng)輒要數(shù)十年才能完成進(jìn)化，但今時(shí)今日，估計(jì)三至五年時(shí)間，就足以令整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)翻天覆地的變化。
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自2024年11月1日起，特區(qū)政府推出多項(xiàng)措施，對(duì)優(yōu)秀人才入境計(jì)劃（「優(yōu)才計(jì)劃」）綜合計(jì)分制評(píng)審準(zhǔn)則及安排進(jìn)行優(yōu)化。採用更客觀清晰的計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，簡化申請(qǐng)甄選程序，以評(píng)核問卷取代原有逐項(xiàng)計(jì)分方式，取消配額限制，努力縮短審批周期至6個(gè)月，新增頂尖人才邀請(qǐng)機(jī)制，可謂引入計(jì)劃自2006年推出以來的最大變革。
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根據(jù)香港特區(qū)政府入境事務(wù)處的資料，截至2024年12月27日，入境處在兩年間共接獲超過11.5萬宗「高端人才通行證計(jì)劃」（「高才通」）申請(qǐng)，其中逾9.1萬宗已獲批?？梢哉f，這一旨在吸納高收入、高學(xué)歷、富有工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)人才來港發(fā)展的計(jì)劃，獲得了廣泛的認(rèn)同和階段性的成功。
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據(jù)特區(qū)政府土地註冊(cè)處的成交登記顯示，2024年整體住宅成交合共超過5.3萬宗，當(dāng)中金額達(dá)1,000萬元或以上的成交，約佔(zhàn)9,560宗，比率達(dá)到18%；而這些成交的金額，估計(jì)佔(zhàn)全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所佔(zhàn)比例相信也是在這個(gè)水平。在新盤市場(chǎng)中，買家來源的分布不但從目測(cè)可以略知一二，就是一些統(tǒng)計(jì)所得也顯示，內(nèi)地買家佔(zhàn)了新盤成交一個(gè)很大的比重。這些內(nèi)地買家中既有內(nèi)地的投資者，也有有意來港定居的人才。
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助中企出海拓東盟市場(chǎng) 香港大有作為
筆者在前一篇專欄文章中提出，中國企業(yè)全球化的實(shí)戰(zhàn)方法論和法則，折射的都是在從「全球賣」到「全球造」、「全球買」、「全球投」的升級(jí)中，從「產(chǎn)品輸出」到「產(chǎn)能輸出」、「品牌輸出」、「文化輸出」的迭代中，企業(yè)消弭海外「信息差」、「資源差」、「文化差」、「溝通差」與「運(yùn)營差」，一步步提升出海的規(guī)模與質(zhì)量，並培育出一批「讓每個(gè)區(qū)域的利益相關(guān)者都感受到正向價(jià)值」的「根植於中國的全球化企業(yè)」。
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農(nóng)曆新年將到，又是很多風(fēng)水師預(yù)測(cè)來年樓市運(yùn)勢(shì)的時(shí)候。當(dāng)然，正值年初，地產(chǎn)代理、發(fā)展商、財(cái)經(jīng)專家，以至網(wǎng)紅等，也會(huì)為2025年的樓市把脈。可能大家都會(huì)認(rèn)為發(fā)展商及地產(chǎn)代理，都應(yīng)該會(huì)唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現(xiàn)實(shí)，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動(dòng)交投。其實(shí)，一些專家及網(wǎng)紅就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。
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1984年，當(dāng)中國科學(xué)院計(jì)算機(jī)研究所11個(gè)創(chuàng)業(yè)者，靠著20萬元人民幣啟動(dòng)資金開始創(chuàng)業(yè)時(shí)，筆者相信他們未必想到20年後能夠併購自己的「偶像」──IBM的業(yè)務(wù)。2004年，聯(lián)想集團(tuán)只是一家以在中國內(nèi)地銷售個(gè)人電腦（PC）為主營業(yè)務(wù)、年?duì)I業(yè)額僅為29億美元的公司，但以30億美元收購IBM百億美元規(guī)模的PC業(yè)務(wù)，毫無疑問成為了聯(lián)想發(fā)展史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和全球化征程的起始點(diǎn)。再經(jīng)過20年，聯(lián)想2023年在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第217位，成長為中國最成功的全球化企業(yè)之一。
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優(yōu)秀地產(chǎn)代理 也是優(yōu)秀「談判專家」
在香港物業(yè)買賣中，地產(chǎn)代理有著重要的角色；但有些人認(rèn)為，代理僅僅是一名銷售員，卻未有了解代理在當(dāng)中的重要性。其實(shí)，由客戶聯(lián)絡(luò)地產(chǎn)代理一刻開始，他們所提供的諮詢服務(wù)，已不單單是一名銷售人員。作為一名專業(yè)的地產(chǎn)代理，不但要對(duì)銷售產(chǎn)品有所認(rèn)識(shí)，更要涉獵物業(yè)市場(chǎng)內(nèi)相關(guān)範(fàn)疇的知識(shí)，例如經(jīng)濟(jì)、教育、地政與規(guī)劃，以至各區(qū)的生活環(huán)境、文化氛圍等。而在整個(gè)成交過程中，一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)代理更須懂得財(cái)務(wù)的計(jì)算方式，產(chǎn)品的比對(duì)等。
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內(nèi)地樓市止跌回穩(wěn) 利購房者信心回復(fù)
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從全國範(fàn)圍來看，內(nèi)地2024年1月至11月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月收窄1.5個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)了同比正增長。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況來看，2024年前11個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月收窄1.8個(gè)和2.1個(gè)百分點(diǎn)，其中11月當(dāng)月分別同比增長10.2%和6.8%。
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