龍漢標(biāo) 立法會(huì)地產(chǎn)及建造界議員

新一份財(cái)政預(yù)算案表示，香港特區(qū)政府來年將不會(huì)推售商業(yè)用地，同時(shí)考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途。從這政策可以看到財(cái)爺實(shí)事求是，尊重市場(chǎng)的態(tài)度。現(xiàn)時(shí)香港商業(yè)樓宇供應(yīng)充裕，若政府繼續(xù)推售商業(yè)用地的話，相信市場(chǎng)的承接力不大。再者，政府並不會(huì)賤賣土地，但當(dāng)市場(chǎng)承接力不足，結(jié)果可能會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)，或是投地價(jià)格偏低，這兩種情況都不利於市場(chǎng)發(fā)展。香港的土地是非常珍貴的資源，所以我們必須地盡其利，提升土地的潛在價(jià)值。由此可見今次政府停止推售商業(yè)用地的決定，實(shí)乃明智之舉。

然而，我們看看分區(qū)計(jì)劃大綱圖，這是我們城市規(guī)劃的重要組成部分。城市中不同的區(qū)域，都由分區(qū)計(jì)劃大綱圖規(guī)劃妥善。大綱圖會(huì)指定某些土地的用途，例如有的土地是商用，有的是住宅用途，或者商住兩用、政府設(shè)施等。但是這些分區(qū)計(jì)劃大綱圖由起初制訂，到土地推出市場(chǎng)發(fā)售的時(shí)候，中間會(huì)有一段時(shí)間差距，這段期間市場(chǎng)發(fā)展可能會(huì)有所轉(zhuǎn)變，對(duì)同類型土地的需求亦有所變化，那麼就要作出改劃。

倡引入白色規(guī)劃 允作多種用途

改劃土地用途是實(shí)事求是的態(tài)度，筆者曾經(jīng)提出意見，建議引入白色規(guī)劃。白色規(guī)劃的意思，就是某一幅土地，政府在規(guī)劃時(shí)，沒有將它劃定為某一種用途，而是容許多種用途，這樣當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)，就無需重新改劃土地用途，並且可以因應(yīng)市場(chǎng)的改變而作出適時(shí)、迅速的應(yīng)對(duì)。

歸根到底，商業(yè)用地所建造的商用樓宇，都是供予商業(yè)機(jī)構(gòu)使用，若果我們能夠?qū)⑾愀鄣慕鹑?、航運(yùn)，以至其他作為國際中心的優(yōu)點(diǎn)，發(fā)揮得更加淋漓盡致，商業(yè)大廈的需求自然會(huì)增加。所以我們應(yīng)該思考，如何將香港的優(yōu)勢(shì)向全世界推介，招商引資，吸引更多海外公司來港設(shè)立地區(qū)總部，這樣將會(huì)有助推動(dòng)我們商用物業(yè)需求增加，增強(qiáng)市場(chǎng)的承接力。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見，不代表本報(bào)立場(chǎng)。