香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）就早前有傳媒查詢(xún)標(biāo)準(zhǔn)普爾於昨日（5日）就香港銀行和物業(yè)市場(chǎng)發(fā)表的報(bào)告，特區(qū)政府發(fā)言人回應(yīng)指，政府不同意住宅物業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的觀(guān)點(diǎn)。去年底，私人住宅單位的空置率為4.5%，與過(guò)去20年（2004至2023年）的長(zhǎng)期平均數(shù)相同；租金亦持續(xù)穩(wěn)健上升，數(shù)據(jù)反映目前住屋需求殷切。

政府表示，受惠於利率大致向下、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、更多人才到港，今年住宅物業(yè)市場(chǎng)應(yīng)會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察市場(chǎng)變化，以審慎務(wù)實(shí)的態(tài)度致力維持住宅物業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

至於非住宅物業(yè)，政府已推出措施穩(wěn)定市場(chǎng)?？紤]到寫(xiě)字樓空置率近年處?kù)陡咚郊拔磥?lái)幾年的供應(yīng)仍相對(duì)充足，政府在來(lái)年不會(huì)推售商業(yè)用地，讓市場(chǎng)有空間消化現(xiàn)有供應(yīng)。政府亦會(huì)考慮將部分原本可在未來(lái)數(shù)年推售的商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

香港銀行體系的房地產(chǎn)貸款總額為3.4萬(wàn)億港元（截至2024年12月底），佔(zhàn)總貸款約三分之一，而房地產(chǎn)貸款中56%為住宅按揭貸款，餘下44%為本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款。金管局一直密切監(jiān)察香港銀行的穩(wěn)健發(fā)展，即使面對(duì)環(huán)球宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)不確定性，銀行體系保持信貸質(zhì)素和風(fēng)險(xiǎn)可控。

就住宅按揭貸款而言，2025年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案的拖欠比率於2024年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在金管局的逆周期宏觀(guān)審慎監(jiān)管措施下，本港樓市按揭比率穩(wěn)健，平均按揭成數(shù)為60%，供款與入息比率也處?kù)?0%的低水平。隨著美聯(lián)儲(chǔ)減息，本港主要銀行過(guò)去一年多相繼下調(diào)最優(yōu)惠利率0.625厘，使按揭利率下降。住宅物業(yè)樓價(jià)近月有趨於穩(wěn)定跡象，而標(biāo)準(zhǔn)普爾於2025年3月5日發(fā)布的報(bào)告也預(yù)計(jì)今年本港樓價(jià)靠穩(wěn)。

就本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款而言，政府表示，同意標(biāo)準(zhǔn)普爾就香港銀行有能力應(yīng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)所帶來(lái)的壓力的觀(guān)點(diǎn)。香港銀行對(duì)本地地產(chǎn)發(fā)展及投資貸款的風(fēng)險(xiǎn)敞口，大部分是面向財(cái)務(wù)狀況較好的大型企業(yè)。至於本地中小型地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的風(fēng)險(xiǎn)敞口，包括一些財(cái)政狀況較弱或資產(chǎn)負(fù)債比率較高的發(fā)展商及投資者，銀行早年已經(jīng)採(cǎi)取了信貸風(fēng)險(xiǎn)緩衝措施，有關(guān)貸款大部分均有抵押品。

整體而言，本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)可控，銀行沒(méi)有對(duì)任何單一借貸人過(guò)度集中，銀行也採(cǎi)取了信貸風(fēng)險(xiǎn)緩衝措施應(yīng)對(duì)。

政府發(fā)言人又表示，雖然銀行體系的特定分類(lèi)貸款比率正慢慢重返約2%的長(zhǎng)期平均水平，但銀行整體資產(chǎn)質(zhì)素風(fēng)險(xiǎn)可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，銀行信貸撥備覆蓋率（即一般和特殊準(zhǔn)備金總和相對(duì)呆壞帳餘額的比率）約65%，若將抵押品變現(xiàn)價(jià)值從呆壞帳餘額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。

就標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告特別提及的中小型銀行，也一直按照金管局指引採(cǎi)取合適的信貸風(fēng)險(xiǎn)緩衝措施，包括抵押品。此外，香港銀行有充裕資本金（總資本比率在2024年12月底為21.8%）和良好盈利，以應(yīng)對(duì)物業(yè)價(jià)格一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)的極端情境。