香港文匯報(bào)訊（記者 黎梓田）市建局九龍山東街/地士道街發(fā)展項(xiàng)目今日(6日)中午截收合作發(fā)展意向書(shū)，截至中午12時(shí)截止接收意向書(shū)時(shí)，市建局共接獲28份意向書(shū)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目估值約7.6億至逾9億元，每呎樓面地價(jià)估計(jì)最高約6,000元。

據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)包括鷹君(0041)、中國(guó)海外(0688)、帝國(guó)集團(tuán)、華懋集團(tuán)等有遞交意向。項(xiàng)目地盤(pán)面積約2.7萬(wàn)方呎，可發(fā)展總樓面面積16.1萬(wàn)方呎，住宅地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍，即大約15.2萬(wàn)方呎住宅樓面面積，預(yù)計(jì)可提供約380個(gè)住宅單位。

項(xiàng)目將提供約3.07萬(wàn)方呎樓面面積作政府、機(jī)構(gòu)及社區(qū)設(shè)施用途，並獲豁免計(jì)算在總樓面面積之內(nèi)，項(xiàng)目範(fàn)圍內(nèi)將重置部份地士道街休憩花園，以優(yōu)化現(xiàn)時(shí)休憩花園布局。

萊坊執(zhí)行董事及大中華區(qū)估價(jià)及諮詢部主管方耀明認(rèn)為，項(xiàng)目位處九龍市中心地區(qū)，較政府新一年度賣地表上的地皮規(guī)模稍大，除分紅比例，項(xiàng)目地價(jià)估值介乎6.5億至8億元，每平方呎樓面地價(jià)約4,000至5,000元。

方耀明提到，市建局以今個(gè)項(xiàng)目為試點(diǎn)，首次推出「項(xiàng)目發(fā)展促進(jìn)服務(wù)」，相信能促進(jìn)發(fā)展商與當(dāng)局溝通，令市場(chǎng)可以反映對(duì)住宅面積、商業(yè)樓面規(guī)模等意見(jiàn)，有助降低流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，但最終流標(biāo)與否仍要視乎實(shí)際條款以及發(fā)展商的出價(jià)。