香港文匯報(bào)訊 (記者 曾業(yè)俊) 最新一份財(cái)政預(yù)算案將100元印花稅的樓價(jià)上限由300萬(wàn)元提升至400萬(wàn)元，即時(shí)刺激細(xì)價(jià)樓交投。28Hse營(yíng)運(yùn)總監(jiān)梁家齊表示，是次放寬印花稅樓價(jià)上限，令買家在購(gòu)買300萬(wàn)元以上至400萬(wàn)元的物業(yè)時(shí)，可以比財(cái)政預(yù)算案公布前節(jié)省1.5%印花稅。據(jù)28Hse統(tǒng)計(jì)，細(xì)價(jià)樓的放盤量及查詢量都較預(yù)算案前明顯增加，例如屯門御半山在預(yù)算案公布後即時(shí)增加25個(gè)或兩成放盤，而平臺(tái)的300萬(wàn)元至400萬(wàn)元樓價(jià)物業(yè)查詢量亦增加了5%至10%，買家主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區(qū)物業(yè)。

至於樓價(jià)走勢(shì)方面，港大經(jīng)管學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講師何志培認(rèn)為，雖然目前一手市場(chǎng)仍有大量貨尾新盤等待消化，但近期樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示，二手樓價(jià)已見(jiàn)止跌，加上本港經(jīng)濟(jì)正溫和增長(zhǎng)，且預(yù)料利率暫時(shí)不會(huì)急升，因此相信今年樓價(jià)將止跌回升，料會(huì)溫和反彈5%左右。他又指，一些新發(fā)展區(qū)附近的樓盤預(yù)計(jì)會(huì)具投資潛力，例如啟德和毗近高鐵的西九發(fā)展區(qū)。另外，北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略亦預(yù)計(jì)會(huì)使新界區(qū)樓的投資潛力增加。

28Hse數(shù)據(jù)研究員蔡進(jìn)謙表示，易發(fā)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)106.92點(diǎn)，按周跌2.11%；本周指數(shù)反映2025年2月14日至2月20日的市況。他分析指，當(dāng)時(shí)多個(gè)新盤相繼以低價(jià)搶佔(zhàn)市場(chǎng)購(gòu)買力，例如北角皇都、元朗朗天峰、九龍城南首等新盤陸續(xù)開(kāi)價(jià)及開(kāi)售，吸引大批買家關(guān)注，導(dǎo)致潛在的二手買家採(cǎi)取觀望態(tài)度，令二手樓價(jià)受壓。

分區(qū)指數(shù)方面，四區(qū)樓價(jià)指數(shù)三跌一升，其中新界西跌幅最大，達(dá)到1.62%，最新指數(shù)報(bào)113.49點(diǎn)。香港區(qū)最新報(bào)98.03點(diǎn)，按周跌0.42%；九龍區(qū)報(bào)102.05點(diǎn)，按周跌1.02%；四區(qū)中只有新界東有上升，最新報(bào)108.58 點(diǎn)，按周回升0.3%。

就未來(lái)樓市走勢(shì)，蔡進(jìn)謙認(rèn)為受多個(gè)新盤供應(yīng)增加及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)影響，短期內(nèi)樓價(jià)仍維持窄幅波動(dòng)。然而，隨著財(cái)政預(yù)算案的利好措施逐步發(fā)酵，二手市場(chǎng)的成交量有望回升。特區(qū)政府在預(yù)算案中放寬100元印花稅門檻至400萬(wàn)元或以下物業(yè)，降低了入市成本，預(yù)計(jì)將吸引更多買家進(jìn)場(chǎng)。同時(shí)，政府進(jìn)一步放寬投資移民政策，有望吸引內(nèi)地及海外資金流入，特別是高端物業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)一步帶動(dòng)豪宅需求並提升市場(chǎng)交投氣氛。

而租金指數(shù)方面，整體租金都有所回落。易發(fā)租金指數(shù)最新報(bào)114.92點(diǎn)，按周微跌0.49%，較歷史高位低約3%。四區(qū)之中只有香港區(qū)維持升勢(shì)，最新報(bào)121.57點(diǎn)，按周升0.92%。新界東跌幅最大，最新報(bào)114.96點(diǎn)，按周跌1.87%。九龍區(qū)最新報(bào)117.47點(diǎn)，按周微跌0.65%；新界西最新報(bào)127.31點(diǎn)，按周微跌0.86%。蔡進(jìn)謙估計(jì)，由於多個(gè)新盤低價(jià)促銷，加上息口逐步回落，吸引不少用家轉(zhuǎn)租為買，展望租金指數(shù)將在113點(diǎn)至115點(diǎn)之間徘徊。