香港文匯報訊 (記者 曾業(yè)俊) 本港地產(chǎn)資訊平臺28Hse今日(5日) 推出「易發(fā)樓價指數(shù)(EPI)」及「易發(fā)租金指數(shù)(ERI)」。28Hse營運總監(jiān)梁家齊表示，指數(shù)是由28Hse團隊與港大經(jīng)管學院經(jīng)濟學講師何志培博士花一年時間攜手研發(fā)，將於每周五下午4時在28Hse網(wǎng)站更新，反映對上一周的二手樓價趨勢?！敢装l(fā)樓價指數(shù)(EPI)」數(shù)據(jù)涵蓋自2010年1月的成交，並以2016年1月作為基準點，當時指數(shù)值為100。截至目前，指數(shù)報106.92，反映過去多年香港樓價的整體升幅。

至於「易發(fā)租金指數(shù)(ERI)」則用以反映租金市場的最新動態(tài)，同樣涵蓋自 2010年1月的租賃記錄，並以2016年1月為基準點，當時指數(shù)值為100，最新報114.92。EPI及ERI都同樣細分為4個地區(qū)指數(shù)，包括香港島、九龍、新界東及新界西，幫助用戶觀察不同地區(qū)的樓價及租金走勢。

梁家齊指出，香港樓市相對其他地區(qū)較為波動，去年本港樓價跌處6%，同年2月特區(qū)政府為樓市逐步撤辣，美聯(lián)儲亦自去年起減息，均導致樓市出現(xiàn)更大變化，令有意置業(yè)的市民無所適從。28Hse作為本港主流地產(chǎn)平臺，推出「易發(fā)樓價指數(shù)」旨在為買賣雙方提供一個簡單直觀的參考工具，幫助用家選擇合適入市時機。

梁家齊續(xù)指，指數(shù)數(shù)據(jù)來源結(jié)合「土地註冊處的實際成交數(shù)據(jù)」與 「市場即時交易資訊」，涵蓋147個成份屋苑，確保指數(shù)具備高度準確性及市場同步性。他表示，市場成交資訊來源自28Hse會員，目前有2,713家地產(chǎn)代理公司以及31,200名地產(chǎn)代理註冊成為28Hse會員，分別佔市場69%及81%，使指數(shù)的覆蓋範圍更具代表性。

港大經(jīng)管學院經(jīng)濟學講師何志培博士表示，易發(fā)樓價指數(shù)的成份屋苑數(shù)量達147個，涵蓋本港主要屋苑。他解釋，成份屋苑選取標準以成交量為主要考量，並剔除洋房、獨立屋及特色單位(如天臺戶、平臺戶)等特殊交易，確保指數(shù)能準確反映市場主流情況。

何志培補充，樓價會受到單位大小、樓層、樓齡、地區(qū)及交通等多方面因素影響，因此指數(shù)採用了特徵價格法進行質(zhì)量調(diào)整，剔除各種偏差，從而得出更具參考價值的二手樓價指數(shù)。