張宏業(yè) 中國房地產(chǎn)評估師、特許測量師、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長

2024年2月25日，財政司司長陳茂波在隨筆中如是說：每年預(yù)算案封面色調(diào)的選擇，包含著我們對香港未來一年的期盼。2024年是淺杏色，2025年是湖水藍(lán)色。如今年預(yù)算案結(jié)語中的267段說明：象徵著未來發(fā)展藍(lán)海中的無限潛力，也寓意經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的深厚底蘊與廣闊前景。

北都區(qū)是港地產(chǎn)業(yè)界新藍(lán)海

明顯地，特區(qū)政府視北部都會區(qū)是香港地產(chǎn)界的未來藍(lán)海。如第61段中已經(jīng)表明：北部都會區(qū)對香港社會和經(jīng)濟發(fā)展至為關(guān)鍵，能加速創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓我們更深度參與大灣區(qū)建設(shè)，同時為市民創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的事業(yè)發(fā)展機會和生活環(huán)境。大家請注意，北部都會區(qū)有別於上世紀(jì)香港新市鎮(zhèn)發(fā)展思維，是把工作、生活、娛樂、教育、醫(yī)療聚焦一起，全方位、多功能就地方性解決市民大部分需要。

片區(qū)開發(fā)模式助集中使用資源

為了集中使用資源，特區(qū)政府全速推動三個片區(qū)下半年招標(biāo)，包括古洞北/粉嶺北，洪水橋/廈村及新田科技城(含河套區(qū))以滿足創(chuàng)新科技，現(xiàn)代物流，專上教育，文體旅遊及專業(yè)服務(wù)行業(yè)用地剛需。

回望過去財政年度收入，特區(qū)政府的賣地收入的思維是務(wù)實可取的，賣地收入從2022/2023年度的699億元一直下跌到2024/2025年度的135億元。至於下個財政年度，特區(qū)政府賣地計劃只有8幅住宅用地，並停止出售商業(yè)用地，預(yù)計可達到210億元是合理估算。

長遠(yuǎn)而言，房地產(chǎn)是承載不同行業(yè)，藉著經(jīng)濟繁榮造就房地業(yè)資產(chǎn)值上升。歷史上，香港借用低成本的資產(chǎn)升值積聚大量民間財富，令其他服務(wù)性行業(yè)和消費行業(yè)受惠。無可否認(rèn)，今日特區(qū)已不能再依靠資產(chǎn)大幅升值致富，大家靜待經(jīng)濟復(fù)甦來拉升資產(chǎn)價格。

發(fā)展商早著先機 新盤銷售趨熾熱

聰明發(fā)展商已早著先機，在新一份預(yù)算案百元印花稅新招減稅下，不少於15個新盤單位短期內(nèi)應(yīng)市，細(xì)碼新盤單位不少位於北部都會區(qū)內(nèi)，如嘉里發(fā)展的元朗「朗天峰」、新地及港鐵的天水圍「Yoho West Parkside」、泛海的洪水橋「滙都」等。北部都會區(qū)新盤單位銷售競爭激烈，發(fā)展商爭相開出低均價及低總價互相拉客，料短期掀起新一波減價戰(zhàn)。

新一份財政預(yù)算案封面所用的湖水藍(lán)色，蘊藏?zé)o限生機和可能，財政司司長藉著非經(jīng)營賬目大舉投資北部都會區(qū)，筆者希望能取得長久美滿的成果。

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