龍漢標(biāo) 立法會(huì)地產(chǎn)及建造界議員

政府剛發(fā)表的財(cái)政預(yù)算案，提出多項(xiàng)提振香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略，包括鞏固公共財(cái)政資源的政策與理念、提升香港作為國(guó)際金融中心的措施、長(zhǎng)遠(yuǎn)的土地房屋政策、推動(dòng)高新科技產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、吸引外資和專才計(jì)劃等等。這系列的政策，提升並重塑香港的定位與路向。

100元印花稅新措施 助力激活樓市

筆者所關(guān)注的土地房屋議題，樂(lè)見(jiàn)政府將100元印花稅的適用範(fàn)圍擴(kuò)至400萬(wàn)元或以下的物業(yè)。這對(duì)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是一個(gè)正面的信號(hào)，新政策可以看到政府有意透過(guò)降低物業(yè)印花稅，推動(dòng)低價(jià)住宅的流通量，即時(shí)減輕有意上車置業(yè)人士的負(fù)擔(dān)。新政策將賦予市場(chǎng)新的動(dòng)力，因?yàn)橛腥酥脴I(yè)上車，就代表有人可以換樓，在置業(yè)階梯中換更大的房屋，改善住屋環(huán)境，這對(duì)市場(chǎng)整體而言，肯定是一個(gè)正面的訊息。

最近兩三年政府的財(cái)赤，其中一個(gè)主因是賣地不理想，發(fā)展商投地意慾低。當(dāng)中的主因，是因?yàn)榘l(fā)展商仍有相當(dāng)多已經(jīng)建成的住宅單位在等候發(fā)售?，F(xiàn)在樓價(jià)400萬(wàn)元或以下物業(yè)只需繳付100元印花稅，這政策減輕了計(jì)劃上車置業(yè)人士的負(fù)擔(dān)，令整個(gè)市場(chǎng)繼續(xù)活躍起來(lái)。這股動(dòng)力不單對(duì)整體經(jīng)濟(jì)有幫助，亦提升了發(fā)展商投地的意慾，有助紓緩政府財(cái)赤。

財(cái)政預(yù)算案亦提出進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)的策略，包括來(lái)年停止推售商業(yè)用地，同時(shí)考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及推遲洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。

因應(yīng)市況 作多項(xiàng)策略性調(diào)整

從這些政策措施可以看到，政府因應(yīng)著市場(chǎng)的發(fā)展和需要，作出適時(shí)的策略性調(diào)整，展現(xiàn)了促進(jìn)者靈活變通的思維，應(yīng)對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)和社會(huì)需要，是值得肯定的。

目前政府正積極推動(dòng)和加快北都區(qū)發(fā)展步伐，其中一個(gè)關(guān)鍵在於能夠令多項(xiàng)的基建工程提速、提效。預(yù)算案中提及政府正積極推動(dòng)大灣區(qū)「組裝合成」建築的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，並調(diào)適多項(xiàng)建築測(cè)試及認(rèn)證要求的標(biāo)準(zhǔn)。這不但有助降低建築成本，同時(shí)可以加快落實(shí)北都區(qū)片區(qū)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)基建項(xiàng)目。

政府持守促進(jìn)者和靈活變通的思維，將為香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動(dòng)力，與香港人攜手共建美好家園。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。