香港文匯報訊 （記者 曾業(yè)?。?利嘉閣地產(chǎn)昨日舉行新春團拜，公司總裁廖偉強表示，今年將有6大因素影響樓市變化，包括經(jīng)濟、供應、利率、政治、政策以及人口，認為一旦住宅供應減慢，樓價便會回穩(wěn)甚至上升。目前香港累積一手貨尾達22,343伙，市場近年平均每年可消化約1.5萬至1.8萬伙新盤，估計2025全年一手成交宗數(shù)可達1.8萬宗，在現(xiàn)時供應不多的情況下，當貨尾逐漸消化，加上本地政策利好及政治情況穩(wěn)定，料今年樓市有望回穩(wěn)向好，樓價波幅輕微，料全年升5%或以上。

「一簽多行」效顯 港經(jīng)濟料續(xù)好轉(zhuǎn)

廖偉強續(xù)指，近年訪港人數(shù)明顯增加，今年1月份訪港人次累計474萬人，其中373萬人次來自內(nèi)地，反映深圳「一簽多行」奏效。新春年初一至初八期間（1月29日至2月5日），累計訪港人次達140萬人，當中120萬人來自內(nèi)地，大大刺激香港人流、物流及經(jīng)濟滾動。預料廣州亦有機會落實「一簽多行」，相信訪港旅客將愈來愈多，香港經(jīng)濟會逐漸好轉(zhuǎn)。

倡「投資移民」置業(yè)門檻降至1000萬元

對於即將公布的新一份財政預算案，廖偉強建議特區(qū)政府應採取措施提振樓市，包括降低「投資移民」購買住宅物業(yè)的金額要求至1,000萬元，以增加香港流動人口。

他又建議寬減住宅印花稅，目前轉(zhuǎn)讓樓價300萬元或以下的住宅只須繳付100元印花稅，建議將此100元印花稅的樓價上限門檻放寬至500萬元或以下，以吸引年輕人「上車」置業(yè)，激活樓市。參考去年香港整體住宅成交金額，當中近八成屬樓價1,000萬元或以下的成交。

利嘉閣地產(chǎn)主席施慧勤表示，樓市去年3月份迎來高峰，到7至9月步入低潮，10月份又出現(xiàn)「小陽春」，惟年尾又重回淡靜。然而，公司把握到市場機遇，去年一手市佔提升，其中新界區(qū)一手代理份額升2.5個百分點；二手市佔與同業(yè)拉近距離，當中啟德份額增5個百分點，東涌增10個百分點。

施慧勤又指，今個乙巳新年，利嘉閣與社企銀杏館攜手推出「新春傳愛 置業(yè)有賞」活動，客戶在新春期間（1月27日至2月12日）透過利嘉閣購買或租賃本港物業(yè)，皆可獲得銀杏館現(xiàn)金消費禮券，而利嘉閣慈善基金會就每宗合資格成交，捐出1,000元（買賣成交）或300元（租賃成交），支持銀杏館旗下的社區(qū)食堂，期望達至「新春置業(yè)，多方受惠」。她表示，活動舉行至今，已累積錄得高雙位數(shù)的客戶登記，反應理想。