廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

據(jù)特區(qū)政府土地註冊(cè)處的成交登記顯示，2024年整體住宅成交合共超過(guò)5.3萬(wàn)宗，當(dāng)中金額達(dá)1,000萬(wàn)元或以上的成交，約佔(zhàn)9,560宗，比率達(dá)到18%；而這些成交的金額，估計(jì)佔(zhàn)全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所佔(zhàn)比例相信也是在這個(gè)水平。在新盤(pán)市場(chǎng)中，買(mǎi)家來(lái)源的分布不但從目測(cè)可以略知一二，就是一些統(tǒng)計(jì)所得也顯示，內(nèi)地買(mǎi)家佔(zhàn)了新盤(pán)成交一個(gè)很大的比重。這些內(nèi)地買(mǎi)家中既有內(nèi)地的投資者，也有有意來(lái)港定居的人才。

來(lái)港人才剛需強(qiáng)勁

近年特區(qū)政府推出多項(xiàng)計(jì)劃積極吸納外來(lái)人才，同時(shí)也為配合香港的未來(lái)發(fā)展。這些人才在不同的層面上都為香港帶來(lái)新動(dòng)力。例如在樓市，他們就是未來(lái)幾年其中一批主要客戶(hù)群；這些人才絕大部分都是內(nèi)地人，他們攜同家眷來(lái)港發(fā)展、落地生根必須先覓居所，無(wú)論是置業(yè)、租樓，還是先租後買(mǎi)，他們都是出現(xiàn)在市場(chǎng)的剛性需求。

事實(shí)上，來(lái)港發(fā)展的人才都是較具財(cái)力的一群，他們願(yuàn)意來(lái)香港特區(qū)，自然也對(duì)這座國(guó)際級(jí)城市情有獨(dú)鍾，安頓後逐步置業(yè)也是自然不過(guò)的事，更何況作為中國(guó)人，我們都格外喜歡擁有屬於自己的物業(yè)。這股進(jìn)入樓市的新力量，實(shí)在不容忽視。

相對(duì)而言，不少港人仍停留在「香港樓價(jià)貴得很不合理」的迷思中，將舊有的觀(guān)感放在現(xiàn)時(shí)的環(huán)境中，認(rèn)定港樓對(duì)內(nèi)地客的吸引力有限。不過(guò)，很多港人都忽略了一個(gè)重要的因素，那就是香港是一個(gè)國(guó)際級(jí)的大都會(huì)，這個(gè)地方足以與倫敦、紐約、東京等相提並論。

港多元優(yōu)勢(shì)助吸客

同時(shí)，香港仍是一個(gè)十分富庶的地方，香港億萬(wàn)富豪數(shù)目位列全球第二，香港人的消費(fèi)力相對(duì)於很多城市都強(qiáng)勁，而港人的工資水平在亞洲亦名列前茅。此外，實(shí)施聯(lián)繫匯率是香港重要的金融政策，港元幣值因而相對(duì)穩(wěn)定。

香港是制度完善的先進(jìn)城市，擁有融匯中西的文化特色，吸引高消費(fèi)族群到來(lái)定居。香港也是一個(gè)高端旅遊的熱門(mén)地點(diǎn)，訪(fǎng)港遊客消費(fèi)力強(qiáng)勁。香港推行的輸入人才政策，更令這裏成為吸引高收入人才的地方。

所以，筆者相信當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)今年進(jìn)入漸進(jìn)式復(fù)甦時(shí)，內(nèi)地客源會(huì)更加熱衷來(lái)港買(mǎi)樓，對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生巨大的提振作用。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個(gè)人意見(jiàn)，不代表本報(bào)立場(chǎng)。