廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

農(nóng)曆新年將到，又是很多風(fēng)水師預(yù)測(cè)來年樓市運(yùn)勢(shì)的時(shí)候。當(dāng)然，正值年初，地產(chǎn)代理、發(fā)展商、財(cái)經(jīng)專家，以至網(wǎng)紅等，也會(huì)為2025年的樓市把脈。可能大家都會(huì)認(rèn)為發(fā)展商及地產(chǎn)代理，都應(yīng)該會(huì)唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現(xiàn)實(shí)，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動(dòng)交投。其實(shí)，一些專家及網(wǎng)紅就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望言論可以較為吸睛，或者能幫助增加流量等。

筆者在這個(gè)行業(yè)已經(jīng)38年，自問對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)有很深入的了解，對(duì)樓市的發(fā)展自然也有心得，無論大家是否認(rèn)同筆者的分析，筆者從來都不會(huì)介意外間的批評(píng)，皆因?yàn)槊總€(gè)人都有自己的觀點(diǎn)與角度，筆者的言論總不可能迎合所有人。

論到今年的樓市，筆者認(rèn)為其走向主要繫於四項(xiàng)因素，包括「息口」、「供應(yīng)」、「經(jīng)濟(jì)」及「政策」。先說說「息口」，筆者認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入了減息周期，雖然有預(yù)測(cè)會(huì)認(rèn)為今年美國(guó)減息的幅度相對(duì)克制，全年可能只減息兩次；但其實(shí)幅度是多是少，也表明了息口並不是趨向上走，這對(duì)於負(fù)擔(dān)高息的置業(yè)者或投資者，確實(shí)是少了一定的壓力；而準(zhǔn)買家作入市決定時(shí)，也不用擔(dān)心高息帶來的壓力。

至於「經(jīng)濟(jì)」，經(jīng)過這幾年各行各業(yè)大洗牌，很多營(yíng)商者已經(jīng)重新進(jìn)入市場(chǎng)，而且大部分都用輕資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)模式。

至於來港遊客，數(shù)量亦已經(jīng)接近回復(fù)從前。種種跡象顯示，香港經(jīng)濟(jì)正在步入漸進(jìn)式復(fù)甦期?！刚摺狗矫?，政府已經(jīng)明確用行動(dòng)表態(tài)不再干預(yù)樓市，而且正積極輸入人才，提升香港人口的動(dòng)力及消費(fèi)。

供應(yīng)高企 樓市最大壓力所在

最後要說的是「供應(yīng)」，也是筆者認(rèn)為目前對(duì)樓市構(gòu)成最大影響的因素，更是目前壓力的所在。眾所周知，發(fā)展商的庫(kù)存量至今仍高企，為了減低利息開支，發(fā)展商當(dāng)然要加快賣樓，但有很多人會(huì)誤解，以為發(fā)展商必須清空存貨，樓市才可現(xiàn)生機(jī)。這種想法絕對(duì)是錯(cuò)誤的，因?yàn)楫?dāng)發(fā)展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右，息口壓力及財(cái)政壓力也逐漸消失，如此，發(fā)展商無須大手減價(jià)散貨，樓市壓力隨之減少，並且可以逐漸恢復(fù)活躍，樓價(jià)回升的日子也不遠(yuǎn)了。

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