（香港文匯報記者 黎梓田）特區(qū)政府發(fā)展局本季僅推一幅東涌住宅地，今財年土地供應(yīng)涉8,340伙，僅達(dá)本財年目標(biāo)63%。泓亮諮詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚回覆本報記者查詢表示，長遠(yuǎn)來看，政府在賣地計劃中需以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)前景明朗時，土地需求將增加。賣地只是一個結(jié)果，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)走向才是主要因素。因此，政府需要重視產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些是推動土地市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

張翹楚表示，以政府近期來說，推地的策略是根據(jù)近期成功出售的土地情況，再將相應(yīng)區(qū)域的土地推出市場。例如，當(dāng)沙田土地出售後，再推大圍的土地，方向是一致的。最近，港鐵東涌東站成功招標(biāo)，政府也將東涌的土地推出市場，這顯示了有發(fā)展商的興趣，並了解售價情況。因此，政府現(xiàn)時的推地策略是穩(wěn)健的，以減少流標(biāo)為目標(biāo)。

張翹楚認(rèn)為，政府的土地儲備充裕，市民不必過於擔(dān)心。根據(jù)統(tǒng)計，至2024年9月，未來三到四年間有10.8萬個單位供應(yīng)，每年約有2.7萬至3.6萬個單位。因此，目前的供應(yīng)相對充足，即使短期內(nèi)未達(dá)標(biāo)也是可以理解。

長遠(yuǎn)來說，政府不應(yīng)僅設(shè)定年度的住宅項目數(shù)量，而是要有足夠的土地儲備，這是一個穩(wěn)健的策略。未來的賣地供應(yīng)不會有太大波動，因為地皮的銷情不佳，而住宅市場的庫存相對較多。因此，政府不會輕易推出大型地皮，以免流標(biāo)影響市場氣氛。

近年來，政府傾向於通過市區(qū)重建局和港鐵公司進(jìn)行土地招標(biāo)。政府在賣地方面的角色一直不算多，但由於近年地契修訂和換地數(shù)量減少，總體供應(yīng)和收益也隨之下降。即使增加土地供應(yīng)，發(fā)展商也可能會自行調(diào)節(jié)。因此，政府在土地推出上會作適當(dāng)調(diào)整，確保有足夠儲備以應(yīng)對市場變化。

張翹楚又表示，對於是否有其他方法促進(jìn)土地市場，政府在推出土地時應(yīng)減少對發(fā)展商的成本和時間不確定性，例如減少政府和社區(qū)設(shè)施配套的要求。有人建議分期付款或分紅方式，這可能在市區(qū)重建項目中考慮，但作為普遍策略不太理想。